Aufgepasst - Attraktives Anlageobjekt! MFH * 12 Wohnungen * Vollvermietung * Eigentumsgrundstück * Wolfsburg-Kästorf

# Wir bitten um Verständnis, dass die konkreten Mieteinnahmen, Mietverträge und Innenbesichtigungen erst durchgeführt, ausgehändigt und eingesehen werden können, wenn eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Eigenkapitalnachweis über die Kaufpreishöhe von Ihnen vorgelegt wird.

In begehrter Lage von Wolfsburg-Kästorf steht dieses solide Mehrfamilienhaus. Das Eigentumsgrundstück mit seinen ca. 862 m², die ruhige Lage (in einer Sackgasse gelegen) und die zum Teil langjährigen Mietverhältnisse sind besonders hervorzuheben.

Über insgesamt 12 Wohneinheiten verfügt das große, unterkellerte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus. Alle Wohnungen sind über ein Treppenhaus/Flur zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 698,00 m². Die letzten Mieterhöhungen von 8 der 12 Wohnungen wurden 2022 durchgeführt. Bei den übrigen 4 Wohnungen wurde die Miete im Zuge der Neuvermietung angepasst. Weiterhin stehen auf dem Grundstück 10 PKW-Einstellplätze zur Verfügung, wobei für die Einstellplätze derzeit keine separate Miete vom Eigentümer erhoben wird. Die Einstellplatz werden den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt.

**FLÄCHEN**

Wohnung 1 - Souterrain links - rd. 75,00 m²

Wohnung 2 - Souterrain rechts I - rd. 32,00 m²

Wohnung 3 - Souterrain rechts II - rd. 44,00 m²

Wohnung 4 - Erdgeschoss links - rd. 75,00 m²

Wohnung 5 - Erdgeschoss mitte - rd. 36,00 m²

Wohnung 6 - Erdgeschoss rechts - rd. 75,00 m²

Wohnung 7 - 1. Obergeschoss links - rd. 75,00 m²

Wohnung 8 - 1. Obergeschoss mitte - rd. 36,00 m²

Wohnung 9 - 1. Obergeschoss rechts - rd. 75,00 m²

Wohnung 10 - Dachgeschoss links - rd. 71,00 m²

Wohnung 11 - Dachgeschoss mitte - rd.   33,00 m²

Wohnung 12 - Dachgeschoss rechts - rd.   71,00 m²

**Gesamtwohnfläche: rd. 698,00 m²**

PKW-Einstellplätze: 10 Stück

**PREISE**

Kaufpreis: 1.275.000,00 € (VB)

**PROVISION**

Die Maklerprovision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.

**MIETEINNAHMEN**

rd. 56.400,00 €/p.a. (Vollvermietung)

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Gültigkeit bis 24.11.2027)

Endenergieverbrauch: 114,29 kWh/(m²\*a)

Primärenergieverbrauch: 194,93 kWh/(m²\*a)

Wesentliche Energieträger: Fernwärme aus Heizwerken (fossil)

Effizienz Klasse: D

**WESENTLICHES IM ÜBERBLICK**

* Ruhige, dörfliche Lage und dennoch zentral im Ortskern von Wolfsburg-Kästorf
* Eigentumsgrundstück
* Vollvermietung
* 8 Mietverträge sind langfristige Mietverträge (>5 bzw. >10 Jahre)
* 4 Mietverträge mit üblicher Fluktuation (zw. 2-4 Jahre)
* Mieterhöhungsmöglichkeiten vorhanden (letzte Erhöhung 2022)
* 10 PKW-Einstellplätze
* Regelmäßige Instandhaltungen wurde stetig durchgeführt
* Modernisierungen/Erneuerungen wurden bei Bedarf durchgeführt
* Zentralheizung Fernwärme (1990)
* Dachdeckung erneuert (2015)
* Küchenelemente teilweise im Eigentum des Eigentümers
* Holz- und Kunststofffenster (Isolierverglasung)
* Strom- und Wasserzähler je Wohnung
* Heizungszähler über digitale Verbrauchserfassung

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Kästorf. Die Wohnlage ist als gut, ruhig und wohnbaulich zu beschreiben. Eine Kita ist in Kästorf vorhanden, die nächste Grundschule (Grundschule Alt–Wolfsburg) ist etwa 4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Vorsfelde/Stadt) sind in rund 5-6 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Selbstverständlich steht Ihnen auch der ÖPNV in unmittelbarer Nähe (700 Meter) zur Verfügung, um mit dem Bus in die Innenstadt, zum ZOB, zum Hauptbahnhof oder ins VW-Werk zu fahren.

**HINWEIS**

Die Bauakte wurde beim Bauamt der Stadt Wolfsburg eingesehen und Kopien angefertigt.

Die Grundrisse wurden zur besseren Nachvollziehbarkeit und Übersicht nachgezeichnet. Diese sind nicht maßstabsgerecht, können vom IST-Zustand abweichen und dienen zur besseren sowie groben Orientierung.

Eine Baulastenauskunft wurde eingeholt:

Im Bereich der Einstellplätze (Gemeinschaftsanlage) ist der jeweilige Grundstückseigentümer - bei Notwendigkeit - verpflichtet, Müllfahrzeuge sowie Rettungsfahrzeige den Zu- /Abgangsverkehr ungehindert zu gestatten.

IST-Situation:

Mittlerweile fahren Müllfahrzeuge gar nicht mehr in die Sackgasse; die Mülltonnen werden von einem Dienstleister zur Straße gebracht.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.